Главная / Как работаем / Что подготовить
Что подготовить до проекта
Пять документов, с которых начинается любой дом. С ними расчёт фундамента получается точным, а переделок на стройке меньше.
ГПЗУ и Росреестр
Где и как можно строить на участке.
Геодезия
Перепады высот на участке.
Геология
Из каких слоёв состоит грунт.
Дом
Планировка, проект или рендеры.
Коммуникации
Точки подключения воды и канализации.
Не хватает чего-то из списка? Это нормально. Оставьте заявку, подскажем, с чего начать и кого пригласить.
Шаг 1
ГПЗУ: что можно и нельзя на участке
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) показывает, где на участке можно разместить дом, какие нужны отступы от границ, какая предельная высота. Там же видны ограничения: водоохранная зона, охранные зоны сетей и другие.
Где взять. В администрации по месту участка, через МФЦ или через Госуслуги. Услуга бесплатная, обычно занимает около двух недель, точный срок назовут в вашей администрации. Документ действует три года.
Пошагово: как заказать ГПЗУ через Госуслуги →
Ещё одно. Закажите выписку из Росреестра (ЕГРН) с указанием границ участка — заказывается на Госуслугах. В ней и на онлайн-карте Росреестра видны зоны с особыми условиями, в том числе водоохранная.
Не каждый дом можно посадить на участок: нужно соблюсти противопожарные разрывы от дорог и соседских построек, а если в ГПЗУ есть ограничения — их тоже. Иначе дом не зарегистрируют в БТИ, не дадут разрешение на подключение газа, или вынесут предписание на снос.
Передайте нам: ГПЗУ и выписку ЕГРН.
Шаг 2
Геодезическая съёмка: перепады высот
Съёмка показывает рельеф: отметки земли, перепады, деревья, соседние постройки, существующие сети. По ней дом сажают по высоте так, чтобы перепады были там, где они задуманы проектом, а не появлялись случайно.
Где заказать. У геодезиста или в изыскательской организации вашего региона. Попросите съёмку с привязкой к границам участка. Формат файлов лучше уточнить у нас до заказа.
Передайте нам: файл съёмки и бумажную копию.
Шаг 3
Геология: что под землёй
Бурение скважин и испытания грунта показывают, из каких слоёв состоит основание, где лежит прочный слой и на какой глубине вода. От этого зависят тип свай, их длина и шаг.
Где заказать. В изыскательской организации. Число и глубину скважин согласуйте с нами, чтобы отчёт подходил для расчёта фундамента.
Передайте нам: отчёт по геологии.
Шаг 4
Дом: планировка, проект или рендеры
Если у вас уже есть планировка, эскизы, рендеры или готовый проект, отдайте всё нам. Мы проверим, садится ли такой дом на ваш участок с учётом ГПЗУ, отступов и рельефа.
Если дом не садится или материалов пока нет, предложим планировки нашего архитектора. Опыт работы архитектора — 20 лет.
Что дальше. Планировку и посадку дома в плане и по высоте мы согласуем с вами. После согласования проектируем верхнюю часть дома, а затем планируем фундамент по полученной документации.
Шаг 5
Точки подключения воды и канализации
Запросите у посёлка (управляющей компании или застройщика посёлка) или у ресурсоснабжающей организации точки подключения: канализации, ливневой канализации и водопровода, если они предусмотрены. По ним под фундаментом и в ростверке ставят закладные для вводов и выпусков.
Закладные проще поставить заранее, чем потом сверлить готовый фундамент.
Передайте нам: схему сетей или технические условия с точками подключения.
Хотите, разберём ваш участок?
Оставьте заявку — Александр Грицюк подскажет, какие документы у вас уже есть, а какие стоит заказать.
Ответим в течение дня и подскажем, с какого документа начать.