Как получить ГПЗУ и выписку ЕГРН через Госуслуги

Зачем они нужны

Выписка из ЕГРН — «паспорт» участка из Росреестра: кто собственник, кадастровый номер, площадь, установлены ли границы, есть ли дома и обременения — ипотека, охранные зоны, сервитуты.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — документ администрации: где на участке можно ставить дом, какие отступы от границ, предельная высота. По нему инженер проверяет, садится ли проект на ваш участок.

Шаг 0. Подтверждённая учётная запись

Обе услуги оформляются только с подтверждённой учётной записью на Госуслугах. Подтвердить можно онлайн через интернет-банки (Сбербанк, Т-Банк, ВТБ и другие) или лично в центре обслуживания — список есть на портале. Делается один раз.

Инструкция: выписка из ЕГРН

Войдите на gosuslugi.ru и наберите в поиске: «выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
Выберите услугу и укажите кадастровый номер участка. Номер есть в документах на участок и на публичной кадастровой карте Росреестра.
Оплатите госпошлину прямо на портале. Для физических лиц это примерно 300 ₽ — точную сумму портал покажет перед оплатой.
Через несколько рабочих дней выписка появится в личном кабинете: PDF с электронной подписью Росреестра, действует при подаче в электронном виде так же, как бумажная.

Инструкция: ГПЗУ

На Госуслугах наберите: «градостроительный план земельного участка». Портал перенаправит в сервис вашего региона: в Московской области это uslugi.mosreg.ru, в Москве — mos.ru.
Укажите кадастровый номер участка — других документов собирать не нужно.
Услуга бесплатная. Срок — около двух недель: по закону ГПЗУ готовят до 14 рабочих дней.
Готовый ГПЗУ придёт в личный кабинет того портала, через который подавали заявку. Сведения в нём можно использовать три года.

Если границы не установлены

В выписке может быть запись «границы не установлены» — значит, межевание не проводилось. ГПЗУ без установленных границ не подготовят: сначала участок размежевывает кадастровый инженер, потом границы вносят в Росреестр, и только после этого подавайте на ГПЗУ. Это самый частый сюрприз на старых участках.

Что проверить перед передачей инженеру

В выписке ЕГРН: кадастровый номер, площадь, «границы установлены», нет ли обременений и зон с особыми условиями.
В ГПЗУ: пятно допустимого размещения дома, отступы от границ, предельная высота, отметки о зонах.

Дальше просто пришлите оба PDF инженеру в мессенджер — этого достаточно, чтобы начать бесплатный расчёт фундамента. Остальное (геодезию и геологию) обсудим после первого взгляда на документы.

Интерфейсы порталов периодически обновляются, названия услуг могут немного отличаться. Точные сроки и суммы портал показывает при подаче заявки.

Материал подготовил Александр Грицюк, инженер-строитель.

Что ещё подготовить до расчёта · Этап 1: документы по участку